產權交易

溫泉花園綜合樓5#樓二層房產租賃公告

日期:2022-05-24 18:10

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一、租賃標的底價及保證金

序號

租賃標的

租賃面積(㎡)

首年月租金競價底價(元/月·㎡)

競價保證金

(元)

1

溫泉花園綜合樓5#樓二層房產

1858

43

3000000

最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產權狀況、實物現狀

一)租賃標的產權狀況

租賃標的位于福州市鼓樓區溫泉街道湖東路288號,產權人為福建海峽融資租賃有限責任公司(以下簡稱海峽租賃公司),建筑面積:1858㎡,房產規劃用途辦公。

根據福建省投資開發集團有限責任公司《關于湖東路288號溫泉花園整體租賃事宜的批復》文件,海峽租賃公司已租賃標的交由福建閩都置業發展有限責任公司(以下簡稱閩都置業公司)承租、管理、運營,并同意閩都置業公司以對外轉租方式運營,租賃期限2021年10月16日起至2036年10月15日止。閩都置業公司承租后,將租賃標的合法轉租給福建中閩建發物業有限公司(以下簡稱中閩物業公司或出租方),租賃用途為“食堂(可對外)”,并同意中閩物業公司對外轉租。

(二)租賃標的現狀

租賃標的目前空置,尚未裝修,承租方承租后需按出租方要求的標準對租賃標的進行裝修。

具體現實狀況以看樣為準,承租方應以現狀承租。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸中閩物業公司。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

(一)租賃目的:盤活資產,提高資產收益。

(二)租賃用途:餐飲,承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

(三)租賃期限:五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價、租金遞增率、競價方式等

(一)履約保證金:承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付相等于最后年度三個月的月租金金額作為履約保證金(不計利息)。

(二)租金支付方式:每三個月為一個租金交納周期,首期租金及租賃履約保證金應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內支付,此后應于每個交租期最后一個月的5日前(若5日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一個工作日),向出租方足額支付下個交租期的租金,以此類推。

(三)租賃底價:租金競價底價(含稅)為43元/㎡,不含其他費用。

(四)租金遞增方式:第 1 種方式

1.第1-3年月租金:與公開招租確定的成交價一致;第4-5年月租金:在首年月租金的基礎上遞增3%。

2.無遞增

(五)競價方式:由福建中閩建發物業有限公司組織公開競價招租(具體詳見競價相關文件)。

(六)裝修期免租金情況:裝修免租期  3  個月,期間的物業管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。

(七)合同簽署:承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人(承租方)資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

(一)競租人應具備的資格條件:

1.應為餐飲企業,且從事餐飲經營5年以上。

2.注冊資本300萬元以上。

3.合法成立并有效存續,具有獨立承擔民事責任能力的企業法人。

4.資信良好,未被列入出租方失信名單(即:與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業產生糾紛的,不得參加競租)。

5.未被列入全國法院失信被執行人名單。

6.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

7.本項目不接受聯合體競租。

(二)優先權情況:無優先承租權。

(三)風險

1.租賃標的以現狀出租,租賃面積以出租方所列示的產權(租賃)面積為準。競租人自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價,即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

2.租賃標的產權規劃用途為辦公,承租方在使用過程中違反房產用途所產生的一切責任由承租方自行負責,若造成出租方或產權人損失的,由承租方承擔。承租方應自行辦理餐飲經營所需的資質證照,并承擔一切費用。

(四)其他特別約定條款(承租方應接受的主要承租條件)

1.溫泉花園綜合樓5#樓三層西區半層(面積1069.64平方米(含公攤))系閩都置業公司委托出租方進行管理的員工食堂。承租方在《房屋租賃合同》約定的租賃期內,應同時承擔該員工食堂的裝修與運營服務,即承租方應自籌資金裝修員工食堂,并進行運營,為溫泉花園綜合樓5#樓內員工提供餐食服務(在滿足綜合樓5#樓員工用餐前提下可對外)。運營所需的人工、水電等相關費用均由承租方自行承擔,出租方不收取食堂場地的物業管理費。承租方需滿足員工食堂總用餐人數不低于200人的用餐需求。(員工食堂具體運營服務方案由出租方與承租方另行協商以補充協議形式確定)。

2.承租方需為溫泉花園綜合樓5#樓內工作人員提供工作餐,采用自助餐形式供應早餐及午餐。承租方應根據與出租方雙方認定的菜單要求進行備餐,每月應更換菜品。供餐時間為工作日,早餐時間:7:00-8:30,中餐時間:11:30-13:00。用餐高峰期時,承租方應滿足溫泉花園綜合樓5#樓內總用餐人數的用餐需求(具體條款待簽訂《員工食堂服務合同》時雙方協商以附件形式確定)。員工食堂工作日的早餐及午餐僅對溫泉花園綜合樓5#樓內工作人員開放,工作日晚餐及周末可對外營業。承租方提供食堂餐飲服務,應接受出租方的正常監督、檢查。

3.承租方需投入包含食品機械、制冷設備、調理設備、桌椅及餐具等開辦食堂必須物資。以上設施設備投入需提供購買合同及發票供出租方審核確認。

4.承租方應于員工食堂裝修完畢,正式提供食堂供餐服務之日起三日內向出租方支付經營質量保證金15萬元。該等保證金由出租方在承租方遵守《員工食堂服務合同》的約定前提下,于服務期限屆滿之日起三日內不計息退還承租方。

5.承租方需提供租賃標的及員工食堂的裝修設計方案,經出租方審核通過即可進行裝修施工。裝修投入總計不少于600萬元,其中租賃標的的裝修投入不少于400萬元,員工食堂的裝修投入不少于100萬元,餐廚設備設施投入不少于100萬元(不含可移動的桌椅等設施)。承租方向出租方提供裝修合同和大型設備采購合同備份。出租方將聘請專業造價機構對以上裝修投入的結算進行審核確認,相關費用由出租方承擔。

6.自中閩物業公司將租賃標的和員工食堂場地交付承租方之日起九十日內,溫泉花園綜合樓5#樓員工食堂應正式營業,承租方應按照與出租方簽訂的補充協議的約定向員工提供食堂供餐服務。

7.租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。

8.租賃期內,承租方如對租賃房屋及其附屬設施進行改造、裝修、設置對房屋結構有影響的設備或其他形式的變動,應提前將設計規模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關政府主管部門審查,審查通過后經出租方書面同意,承租方方可施工。改造或裝修的所有費用(包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發生的費用)由承租方承擔。

9.承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜(包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等,如有),并承擔全部費用及相關風險。

10.租賃期限屆滿,承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還,須承擔違約責任;出租方有權強制清場。

11.承租方應按時繳納使用租賃標的所發生的各項費用,包括但不限于物業管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費等,并自行承擔拖欠費用造成的一切后果,如有造成出租方等相關方損失的,由承租方承擔。

12.未經出租方同意,承租方不得在公共區域設置招牌、標識和廣告等。經出租方同意設置后,有關招牌和廣告的設置事宜承租方應當嚴格遵守相關國家及當地政府相關法律法規、政策等以及出租方的相關管理制度規定。

13.未經出租方書面同意,承租方不得改變房屋用途,不得擅自以分割、合租、轉租或其他形式交給第三方使用。

14.裝修保證金為300萬元。承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內在出租方認可的商業銀行設立裝修保證金共管賬戶,承租方之前交納的競價保證金300萬元轉入該賬戶。共管期間,共管賬戶中的裝修保證金僅能用于租賃標的和員工食堂裝修,不得作其他用途;共管賬戶內資金產生的銀行利息等收益歸承租方所有。出租方對裝修保證金的支出使用進行監管。

裝修竣工驗收合格且承租方與裝修工程施工方就裝修工程款結算完畢之日起30日內,出租方解除對共管賬戶的監管,承租方有權自行支取賬戶剩余資金。

15.出租方對承租方就租賃標的所作的裝修設計審查和裝修違規事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方認可承租方對租賃標的用途的認可等,承租方仍應承擔違規、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。

16.該租賃標的物業管理費每平方米每月為15元,由承租方自行承擔,及時向中閩物業公司繳納。

17.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》文本條款。

18.租賃期限屆滿,若出租方繼續將租賃標的對外出租的,承租方享有以同等條件優先承租的權利。

19.如租賃期限屆滿后再次招租時,原承租方(即本次中標承租方)未能繼續承租租賃標的的,由出租方聘請第三方機構對租賃標的裝修及設備殘值進行評估,評估費用由原承租方承擔,新的承租方承擔評估后的裝修及設備殘值費用并補償給原承租方,與中閩物業無關。

(五)租賃合同文本(見競價文件

六、報名截止時間 2022  6  13 17 時。

意向競租人在報名截止時間前與組織方聯系領取競價相關文件,繳納競價保證金,提交報價文件。

聯系人:鄢先生

聯系電話:13159297350 

聯系地址:福州市鼓樓區楊橋東路9-11號中閩大廈D座8層福建中閩建發物業有限公司。

七、競價保證金  3000000   元。有意參加上述競價活動的競租人須在 2022  6  13 17:00時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶(以實際到賬為準)(開戶名稱:福建中閩建發物業有限公司 ,開戶銀行:建設銀行福建省分行營業廳 ,開戶賬號:3500 1002 4060 5253 7361)。資金用途應當標明溫泉花園綜合樓5#樓二層房產競價保證金”或類似字眼。競租人未按規定的期限及指定賬戶提交競價保證金的,將無法取得競價資格。

八、競價會地點及時間:

競價會地點:福州市鼓樓區楊橋東路9-11號中閩大廈D座8層福建中閩建發物業有限公司會議室;

時間: 2022  6  16    3 點整。

九、公告期限十五個工作日:

2022  5  23 日至 2022  6  13 日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至 2022  12  31 日征集到承租方或另行公告為止)。

監督電話: 0591-87812903、87546581。

 

 

福建中閩建發物業有限公司

2022523